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冬季淘房专家支招 趁机考察采光

【导语】:岁末,二手房开始出现反季节回暖,春节前卖出房、买上房也成为不少人年关的一大任务。如何淘好房,专家来支招。

  冬季淘房:趁机考察采光

  冬天光照时间短,如果所选购的二手房在这一季节采光尚好,那么其他季节的采光也不会有问题。购房者可以分早中晚多个时段考察房屋的采光情况,来大体判断全年采光是否能够满足居住需求。如果购房者很注重小区品质,尤其是想要改善居住环境的改善型客户,可以趁着冬天来临,考察一下小区的绿化品质和物业服务。除了亲身感受入户保安和小区卫生,还可以趁着冬天雪后看房,看看物业是否能够及时清雪,以此判断小区物业服务水平是否达到自己的预期。

  首套房:淘低总价优质房

  “对于刚性需求客户来说,购房策略不太有季节变化,主要依据自身需求,侧重于房屋总价这一因素来淘房。”链家地产市场部殷天逸介绍,临近岁末,不少业主开始放缓出货节奏,挂牌价格的议价空间缩小。但不排除仍有房源由于房东需要用钱而价格出现明显优惠。“节前不少房主尤其是做生意的房主可能会需大笔资金,或者改善性置业者需要卖掉一套再买房子,此时就会出现急用钱的房源大量上市,买房人也有机可趁。有些急用钱的房东,特别是房源在中介挂了几个月还没卖掉的,房东就会每平方米下调几百元求年前出手。”

  如何淘到低价优质的二手房?首先要提前对目标区域和代表性小区的二手房房价有充分的了解,才能在低价房源出现时,辨别出哪些是房东的宣传噱头,哪些是真正急售降价的房子;另外要与中介建立密切的联系,这样既能向中介表现出买房的诚意,同时也能第一时间知道急售房源的信息。

  改善房:成熟地段更有价值

  “与刚需客户不同,改善型客户在房屋总价之外,更注重房子的户型、环境等改善性因素。”殷天逸介绍,改善型客户年底买房,可多关注当前热销的成熟地段。“从历年行情来看,春节期间二手房市场成交量并不多,但其实这段时间是不错的买房时机。因为往年经验显示,节后的二手房房价几乎都会例行上涨。”太平洋房屋市场部经理郝银光说,改善型客户可以在节前多关注二手房市场。

  虽然限购调控持续两年,二手房成交明显受到压制,但仍有部分区域一直热销。这些区域共同特点是,道路建设、片区规划较成熟,且房源和小区比较新,区域性价值较高

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